《杭州市物业专项维修资金管理办法》将于2026年1月1日起施行。这意味着，小区的“钱袋子”怎么用、怎么监督，都有了新办法。
小区“钱袋子”有了新的管理办法
新增“绿色通道”快速处置突发安全隐患
对于每位业主来说，物业专项维修资金，是关乎小区公共利益的重要保障，只能用于小区物业保修期满后共有部分的维修、更新和改造。
早在2001年，《杭州市物业管理条例》颁布实施，杭州的物业专项维修资金制度就已经正式确立。
2004年，《杭州市物业维修基金和物业用房管理办法》出台，至今已运行20余年。仅今年1-10月，杭州市申请使用物业专项维修资金就有2.3亿元，对保障小区居住安全、设施正常运行发挥了积极作用。
不过，很多人依然不知道自家小区究竟有多少物业专项维修资金，什么时候可以用，又用在了哪里。
“大家想知道的，都可以在最新的《管理办法》中找到。《管理办法》全流程对维修资金的交存、使用、退还、监管进行了规范，实现资金管理使用上更规范、更高效、更便捷、更透明。”杭州市住保房管局党组成员、二级巡视员向国立说。
《管理办法》中，针对小区共有部分常规维修和紧急维修，分别设置了物业专项维修资金使用的一般程序和简易程序。
一般程序，须经业主共同决策。由业主委员会或者受委托的物业服务人提出维修方案，资金列支范围内专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数过半数的业主同意后，可申请使用维修资金。
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